Grossiedlung Blankenfelde 1931

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Auch in früherer Zeit gab es gegen Großbauprojekte Einwendungen hinsichtlich der Veränderung der Umwelt oder gar deren Zerstörung – auch wenn die Notwendigkeit einer gesteigerten Forcierung des Wohnungsbaues prinzipiell eingesehen wurde. Ein solches, in der Kritik stehendes Bauprojekt war auch die „Großsiedlung Blankenfelde“. 

Kritisiert wurden dabei vor allem in der Weimarer Republik - in welche Planung und Start der verstärkten Siedlungstätigkeit in Blankenfelde fallen - der Verbrauch von Landschaft, die Vernichtung von Waldflächen und die Abriegelung von Seen zugunsten der am Ufer entstehenden Parzellen und Grundstücke, so dass sie der Allgemeinheit nicht mehr zur Verfügung stehen. Gefahren, auf die auch Bruno Taut in seinen Vorlesungen und im Schriftwerk „Die kleinste Wohnung“ aufmerksam macht. 

| Auch die Gagfah, welche 1934 eine Teilfläche von der Süd-Berlin Boden A. G. erworben hatte, plante zunächst den Bau kleiner Zweifamilienhäuser. Dies wird auch an den heute noch  erhaltenen ehem. Musterhaus der Gagfah neben der ehem. Brennerei des  "Blankenfelder Schlosses" (Gutshof) deutlich.

Der folgende Aufsatz stellt einen Teilbetrag der Untersuchungen über Parzellensiedlungen dar, die im Rahmen der geplanten Broschüre „Die kleinste Wohnung“ vom Seminar Professor Bruno Taut veröffentlicht werden. Er hat – auch in den Einzelbetrachtungen des herangezogenen Beispiels – grundsätzliche Bedeutung gegenüber der Art und Weise, wie dem zunehmenden Zug der Großsiedlungsbevölkerung nach kleinen Siedlungsstellen begegnet wird: Durch eine wilde Siedlungsspekulation der Terraingesellschaften, die in ihren verderblichen Folgen der früheren Mietskasernenpolitik kaum nachsteht. Den naturhungrigen Großstädtern nimmt man das Wenige, was ihnen an Schönheiten und Erholungsmöglichkeiten bisher noch geblieben war. Und Wald, Wiesen und Seenufer verschwinden hinter den hohen Drahtzäunen der Parzellenbesitzer, die ihrerseits oft gerade ausgebeutet werden. Von einem organischen Ausgleich zwischen Freiland und Siedlung ist natürlich keine Rede. Und immer wieder findet solch sinnwidriges Vernichtungswerk behördliche Genehmigung!

Eine Kritik des Siedlungsplanes der Süd-Berlin Boden A. G. scheint deshalb gefährlich, weil der unvoreingenommene Beschauer, der die örtlichen Verhältnisse nicht kennt, auf den ersten Blick hin städtebauliche Vorzüge zu entdecken glaubt: Es ist ein System nordsüdlich gerichteter Straßen, das an die Dahlewitzer bzw. Zossener Chaussee angehängt ist. Dazwischen ziehen sich langgestreckte Grünstreifen hin, in die die geplanten öffentlichen Gelände eingebettet sind. Die Parzellierung erstreckt sich gleichmäßig über das ganze zum ehemaligen Rittergut gehörige Gelände.

Als Maßstab für die Würdigung dieses Entwurfes soll die Grundforderung jeder städtebaulichen Planung, die Erhaltung des vorhandenen Naturbestandes dienen. Danach mußte das ganze Gebiet westlich der Mahlow-Jühnsdorfer Chaussee, das ausschließlich mit Wald bestanden ist, unbedingt von jeder Parzellierung freibleiben. Das gleiche gilt für die charakteristische Zone der Schiefen Berge. Es ist ein geradezu unerträglicher Anblick, den Fortgang der Straßenarbeiten in diesem bewegten Gelände zu beobachten, der bereits in weitem Umfange im Gange ist. Ohne die geringste Rücksicht auf vorhandene Höhenunterschiede stößt man die Straßen durch den Wald. Man ließt noch die abgerissenen Schilder: „Das Betreten der Blankenfelder Forst ist bei Strafe verboten! Die Forstverwaltung“, und daneben werden junge Kieferschonungen mit eingestreuten Laubwaldbeständen wild durchschlagen. Bloßer weißer Sand deckt die lebendige Grasnarbe. Straßenböschungen bis zu 4 m entstehen und spotten jeder natürlichen Erschließung. Grundsätzlich scheinen vorhandene Wege in die Parzellen verlegt zu sein. Dicht daneben zieht man dann unter großen Kosten eine öffentliche Straße.

Der Gegenentwurf, der für den Mittelteil des Siedlungsgebietes aufgestellt wurde, erhebt keinen Anspruch auf ästhetische Bewertung. Er stellt lediglich ein Schema dar, durch das gezeigt werden soll, wie man die vorhandene Natur im vollen Umfange der Allgemeinheit erhalten kann und außerdem noch an Erschließungskosten spart. Selbstverständlich läßt sich ein Bebauungsplan reizvoller gestalten, wenn man nach Belieben neu anzulegende Grüngebiete einschaltet und vorhandenen Wald, der vielleicht ungünstig in den einmal gefaßten Plan hineinschneidet, kurzerhand mitparzelliert. Die Kosten dieser „Idee“ tragen die Siedler, die kleinen Leute, die jetzt im Zeichen der Notverordnungen eine Parzelle erwerben, um sich gegen Kurzarbeit und Gehaltskürzungen zu behaupten – und daß ein solches Verfahren den Bebauungsplan erheblich verteuert, wird in folgendem zahlenmäßig dargelegt.

Der neue Entwurf basiert also auf der hundertprozentigen Erhaltung der vorhandenen Natur. Er versucht, die Hauptblickrichtung von den Höhen im Süden über die ganze Siedlung hinweg bis nach Mahlow durch eine völlig gerade 12m breite Allee, die als Haupterschließungsstraße dient, zu unterstreichen. Er legt die Parzellen ausschließlich an 3m breiten Einbahnstraßen, die in Abständen von durchschnittlich 300m durch 9m breite Sammelstraßen aufgenommen werden. Diese Funktion erhält auch der Jühnsdorfer Landweg, der in seiner vollen Länge erhalten ist. Die öffentlichen Gebäude gruppieren sich um das vorhandene, in der Mitte der Siedlung gelegene Waldgelände.

Maßgebend für die gewählte Richtung der Wohnstraße war der Wunsch alle, soweit sie nicht durch den Bahnkörper abgesperrt werden, unmittelbar zu dem schönen Glasowbachtal hin zu öffnen.

Der Wert eines jeden städtebaulichen Entwurf steht und fällt aber mit seiner Wirtschaftlichkeit. Auch Männer der Praxis, die kein Verständnis für humane Neuerungen haben, pflegen einen Vorschlag erfreut zu begrüßen, der ihnen Geld ersparen hilft. Für das durchgearbeitete Teilgebiet von Blankenfelde ist berechnet worden, daß von den 88ha an vorhandenen Naturbestand 50ha für die Allgemeinheit vernichtet werden. Dafür hat man aber ihr zuliebe 49ha an Grünstreifen neu angepflanzt. Der Gegenentwurf hält nur die Hinzufügung von 10ha für notwendig. Bleiben also 39ha neuanzunehmender Grüngebiete, die im ersten Projekt durch eine vernünftige Planung gespart werden konnten. Nimmt man den preis für das Bepflanzen von 1qm Fläche mit nur 1 RM an, so ergibt sich die immerhin beachtliche Summe von fast 400.000 RM, die im anderen Fall von der Süd-Berlin Boden A.G. als Dividende hätte ausgeschüttet werden können.

Dem Einwand: Waldparzellen bringen höhere Preise, kann man entgegenhalten: Billigere Parzellen finden schnelleren Absatz (was bei der gegenwärtigen Finanzlage für manche Aktiengesellschaft entscheidend sein dürfte), besonders, wenn sie die Vorteile der teueren, den Besitz des Waldes, in höherem Sinne mitenthalten. Man kann sich außerdem an Ort und Stelle davon überzeugen. Wie kümmerlich die wenigen angepflanzten Weihnachtsbäume ihr Dasein im märkischen Sande fristen.