Spedition Albert Mann Teil 2

7 | Die Zeiten werden schwieriger

Bis 1964 erfolgte die Abfüllung von Wein durch die Erzeuger überwiegend in großen, rund 600 Liter fassenden hölzernen Fässern, den sog. "Halbstücken". Diese wogen rund eine Tonne, was hinsichtlich des Transportes und des Umgangs beim Be- und Entladen spezielle Kenntnisse und Gerätschaften voraussetzte. Die Fa. Mann, seit langem auf den Transport von Wein und Spirituosen spezialisiert, besaß im Umgang mit dieser schwierigen Fracht ein Alleinstellungsmerkmal, was bislang zu guten wirtschaftlichen Ergebnissen geführt hat. 

Doch ab Mitte der 1960er Jahre begannen die Weingüter, ihre Erzeugnisse selbst in Flaschen abzufüllen. Es war dies für die Produzenten wirtschaftlicher, da die in Kartons und Kisten abzupackenden Flaschen weitaus einfacher transportiert werden konnten, als die unhandlichen, nur von Spezialisten zu handhabenden  Weinfässer. Die Verwendung standardisierter Arbeitsgeräte und Transporthilfsmittel wie der Europalette taten ein Übriges zur Modernisierung des Weinspeditionswesens bei. Für die Firma Mann brach hiermit ein großer Teil des bislang gewinnträchtigen Geschäftes weg, sahen sich doch nun auch andere Speditionen in die Lage versetzt, Wein und Spirituosentransporte durchzuführen.

In dieser wirtschaftlich schwierigen Zeit trat Werner Kasten in die Firma ein. Dieser hatte die Tochter der Familie Mann, Hannelore Mann, während des Betriebswirtschaftsstudiums zum Diplomkaufmann kennengelernt und 1965 geheiratet.

| Hannelore Kasten - Mann (1939-2010) und Werner Kasten

Nach dem Ende des Speditionsbetriebs konzentrierten sich die geschäftlichen Aktivitäten der Familie Kasten auf die Vermietung des riesigen Areals der ehem. Bockbrauerei an der Fidicinstraße. Doch insbesondere am Beginn der 2000er Jahre begann sich die Mieterstruktur langsam zu ändern. Viele der bisherigen handwerklichen Produktions- und Dienstleistungsbetriebe gaben auf oder zogen um.

Der hierdurch entstandene Leerstand stellte für die Familie Kasten eine besondere Herausforderung dar. Doch für moderne Unternehmensformen wie etwa der gerade auch in Kreuzberg stark vertretenen Kreativszene und Startups waren die nach dem Krieg provisorisch wiederhergestellten Gebäude der Bockbrauerei im vorliegenden Zustand eher ungeeignet.

Im Jahre 2002 wird unter der Dachmarke "Kasten - Mann" das Berliner Immobilienunternehmen "Kasten - Mann Real Estate Advisors" durch Dirk C. Kasten, Sohn von Hannelore Kasten-Mann und Werner Kasten, gegründet. Als gelernter Immobilienkaufmann und studierter Immobilienökonom ist Dirk C. Kasten bestens vorbereitet auf künftige Anforderungen zu reagieren. So unterstütz er private Unternehmen, öffentliche Institutionen und nicht NGOs bei der Suche nach Büroflächen in Berlin. Im Jahr 2003 übernahm Dirk C. Kasten schließlich auch den Familienbetrieb und damit das Gelände der alten Bockbrauerei, das er weiterentwickelt.

| Das Schwankhaus nach der 2010 abgeschlossenen Renovierung. Noch ist die ebenfalls sanierte Hof unbebaut. Dies wird sich später unter einem neuen Eigentümer ändern.

Angesichts der damaligen Materialknappheit war das Dach in den 1950er Jahren komplett aus Holz errichtet worden, die Statik bis an die Belastungsgrenze ausgereizt. Der Bau einer Photovoltaikanlage schied daher aus.

Der Wegfall der Photovoltaikanlage eröffnete aber den Weg für den Einbau zahlreicher Oberlichter, durch die viel Tageslicht ins Obergeschoss gelangt und der Dachkonstruktion einen zusätzlich Reiz verleiht. Im Jahr 2010 wurde dann auch noch die alte Ölfeuerungsanlage durch ein moderne und umweltfreundliche Pellet- und Hackgutheizung ersetzt. Die alten historischen Gebäude erfüllten, so angepasst, nunmehr alle Erwartungen der Mieter wie auch der Familie Kasten. 

| Das Gelände der Bockbrauerei wird um das inzwischen einer Genossenschaft gehörende Schankhaus herum und unter teilweisen Abbruch alter Bestandsbauten von der Bauwert AG mit Büros- und Wohnungen bebaut. Die Fertigstellung des Projekts ist für 2026 vorgesehen ist. Aufnahme Februar 2025.

Ebenfalls, wie auch schon das Schwankhaus, steht die aus dem Zweiten Weltkrieg stammende, von der Organisation Todt unter Nutzung von Zwangsarbeitern errichtete große Bunkeranlage ("Lore 2"), in welcher im Auftrag von Telefunken Zwangsarbeiter zwischen 1944 bis April 1945 Elektronenröhren für Radargeräte herstellen mussten.

Hinsichtlich der Organisation Todt und dem Leben höherrangiger Mitarbeiter möchte ich im Übrigen auch auf meinen Bericht über den Lichtenrader Lortzingclub hinweisen, welcher in einem ehemaligen Wohnhaus des Ingenieurs Bartel der Organisation Todt untergebracht ist und daher nicht nur über eine luxuriöse Ausstattung, sondern auch über einen besonders sicheren Luftschutzkeller verfügt.

Inzwischen ist auch das Gelände des einstigen Speditionsschuppen an der Yorckstraße nach der Kündigung der Pachtverträge durch die Fa. Albert Mann und der Rückgabe in den 1980er Jahren an die damalige Reichsbahn längst mit Wohnungen überbaut. Die Geschichte dieses, zwischen dem S- Bahnhof, der Yorckstraße und der Bautzener Straße gelegenen Areals, zu dem auch das ehem. Gaststättengebäude der früheren Kultkneipe "Zum Umsteiger" gehört, ist nachzulesen unter dem Titel "Der Umsteiger - Geschichte eines Gaststättengebäudes". 

| Die von der Fidicinstraße zum ehem. Brauereigelände hinaufführende Zufahrtsstraße. Sie entstand 1936 durch eine Autoreparaturwerkstatt, die seit 1932 weite Teile der Bockbierbrauerei angemietet hatte und das Gelände wie auch die Gebäude in ihrem Sinne umgestalten ließ.

| Weihnachten mit der Familie feiern zu können, ist oft das schönste Geschenk. Ich wünsche Herrn Werner Kasten noch viele glückliche Jahre und sage Danke für das informative Gespräch.